“我以它为例就是想说明，如果有人才，或者是有资本挖来好的人才，加上舍得投入，我相信，我会慢慢掌握如何管理一个酒庄，我也能提升蒙特雷纳酒庄的品牌。”
报价条款都是标准的,一般填上金额,ไ付款方式,交割时间等。最重要的是买卖条件（tingencນy）,就是如果这些条件不满足,ไ买方有权随时退出而不需承担任何责任。
肖逸飞纳闷了，现在在谈税负问题呢，这涉及到他到手的钱的多少，和在伦敦拍卖有毛关系。
直到拿破仑攻打埃及，埃及热在法国出现，拉图家族才重新重视起这串老祖宗留下的埃及古物。这时拉图家族现在已经是当地一个ฐ有钱人家，于是他们开始借着祖先的摸索ิ记录，开始种植当时最来钱的葡萄，酿造葡萄酒。
肖逸飞现在就要去看看香槟产区的气泡酒有什么特殊的，凭什么只有这里的才能叫香槟，其他地方แ的只能叫“气泡酒”。
“你一定要小心，这里是偷盗发生率最高的地方。后面你一个人来的时候，一定要照顾好随身物品。”
下面许多只手就举了起来，他马上指着举手最快的一位先生说道：“这位先生出价7万。”
因为在电å话中已经提前通知了自己้大概的到达时间，伦纳德老头居然亲自到门口来迎接肖逸飞。
这个春节，全家人也都很开心，两个小鬼是最开心的。刚ธ刚过了过了初一，爸妈和哥嫂就投入了看房大业。而肖逸飞就陷入了思考，他要根据空间的特性尽量找到一个ฐ收益率更高的项目。
肖逸飞瞧了眼送上来的账单，西餐并不贵，可是他们喝的红酒居然比西餐还贵2๐倍。
萧雅眉头微蹙，只是看着肖逸飞。可肖逸飞是真的还没想好。种田是肯定的，但是种田还涉แ及到在哪里种的问题，是跟一些在国内种田的小说那样，回家包些地来种，还是跟国外种田那样出国去买个ฐ大牧场，肖逸飞真的还没考虑清楚。
肖逸飞大概知道他要问什么，他也正有此意，于是他很利索的点点头。
日记的主人，也就是空间的上一任主ว人，就是那个叫汉斯的人。从日记中，看的出来他的狂喜，开头几段全是他称赞自己慧眼识宝，从那个法国佬家里抢到了这串手链，接着感叹自己果然收到เ上帝ຓ眷顾之类的话语。
这的确是个ฐ好消เ息。只要有国人研究这个ฐ东西，那ว肖逸飞就能慢慢找人把这玩意翻译出来，而不用他从头来慢慢摸索空间的功能。心情轻松了许多的肖逸飞，开始看起搜索出来的圣书体的八卦。
按照现有的进度，只要再有三天进行扫尾工作，这个ฐ项目就能通过德方แ的验收。肖逸飞很高兴，终于看到เ项目完结的曙光。这意味着他被虐待了2个ฐ月的肠胃终于能够重新享受中华美食。
“肖先生，你这属于二次贷款，而且是同一抵押物的扩大贷款，这样我们的审批手续就会很麻烦的。”
“啊？不是说了我能贷2个亿么？不是说一天之内就能ม搞定么？”
“是啊，可是2๐个亿是最高贷款额度，你第一次要了4千万，是在这个额度内，所以我们明天就能ม支付给你，甚至现在给你都可以。但你还要贷款就不行了。”
原来在美国，统一抵押物可以有几笔贷款，可以是同一机构贷款，也可以由不同机构提供贷款。但是如果任何一笔贷款出现问题，那么那笔贷款的放贷机构就可以发起拍卖。成交后，新的买主还必须承担其他债务。
有这样一个ฐ案例提供给大家。
在2012年，有网友在洛杉矶遇到เ一场商业拍卖，里面有一处商业设施他非常感兴趣。但拍卖是下午2๐点开始，他是早上看到เ的拍卖告示。大意就是此处物业属于a公司所有，经过评估，物业价值150万。拍卖理由是a公司在某贷款机构有一笔2๐009年购买此物业时产生的1้0万美元贷款逾期未还，于是贷款机构发起拍卖，起拍价格是13万。
这时网友就上网站去找资料，发现这个ฐaທ公司的确是只有这一笔欠款，的确是用此物业抵押。而这位网友知道，像这种商业地产拍卖成交价一般在估价的60่%。这就相当于能用几十万买到150万的资产，这当然是个大便宜。
于这位网友兴冲冲地的四处筹款，拿着50万支票来到拍卖会场。
到了会场，发现这里许多都是中介或者代理人或者律师，但他因为时间匆忙，什么เ都没准备，于是他就留แ了个心眼。
同期拍卖的其他资产都有人竞拍，但轮到这处地产的时候，幸亏这位网友机灵，他决定等人家动手在再行动。但是结果却无人举牌，于是此处物业宣布流拍，明天继续拍卖。
这位网友越想越不对劲，回来后到เ处查找这份商业地产的资料，到เ各个收费网站去找，最后，终于发现了，这哪里是大便宜，这分明是一起商业诈骗。
出问题的不是aທ公司，而是2๐00่9๗年卖给a公司地产的b公司。
这处地产是bຘ公司2005๓年买进。当时b公司向银行按揭420万,这笔贷款是以本物业抵押的第一笔贷款。20่09年a公司买进全部产权时,买卖合同规定继承420่万债务,抵押并未撤消เ。b公司向贷款机构借的10่万贷款,实际是以本物业抵押的第二笔贷款。
这里有个陷阱，如果是第一笔贷款的放贷人，也就是银行发起拍卖，那么购买人不用负责第二笔贷款。但现在是第二笔贷款放贷人，那个放贷机构发起拍卖，那么เ购买人就要负责两笔贷款。
也就是说一旦有人以为ฦ这是大便宜，能用6折价格买到产业，在拍卖人宣布开拍后举牌，那ว么拍卖师肯定会顺ิ势敲锤。这样看似用1้3万美元买到150万的物业，可实际上还有43๑0万的债务也被转移到购买人头上。
这位网友接着调查，发现这出骗局是有一位律师操作的，律师本人组成了b公司，而aທ公司的注册人的姓和b公司注册人的姓是一样的。并且拍卖公司和第二笔贷款的放贷机构的地址是一样的。也就是说，除了那位律师是主谋外，拍卖公司和放贷机构也是帮凶。
至于第一笔贷款的银行，应该是受害者。虽然银行当时将评估为250万的本物业放贷出了4๒20万美元，但是这实际是那位律师的操作手法。
在银行评估贷款的时候，他们有个公式，就是商业地产能贷出的金额，是租金的多少倍，比如年租金2๐0万，那这套地产价值大约就是3๑50万。这位律师就利用了这个漏洞，将物业租给自己้的马甲公司，这样他反正左ุ腰包出右腰包入，了不起就是亏几千税金，相对于收益来说，这点钱简直就是毛毛雨。
这场骗局本来针对的不是网友这种人，他们针对知道如何研究资料的专业中介,ไ他们做手脚的地方是在时间上面。早上发通告，下午就拍卖，而且是那么有诱惑力，目的就是使人着急。专业中介只有拍买成功才收钱，所以主观上中介很希望成功买进，如果买主偶然发现这个心仪物业并匆忙指示中介去竟拍，而中间又因为时间不够无法深入调查的话,ไ那么中招概率可不低，因为这些资料埋藏的很深，必须从付费网站上查询。
不要以为这只是孤立案例，实际上这种叫业权诈骗（titlefraud），这种诈骗非常多，多到เ以至于保险公司有一种险叫做产权保险（title
insuraທnce），就是提供给大家来对付这种诈骗。
而且不仅一个物业能ม够多次抵押，还有增值部分也能抵押。比如一栋房子，以前只值50่万，于是抵押贷款到3๑0万。过几年世道好了，房子升值了，现在它价值8๖0万。那这增加的3๑0万的价值又可以抵押一次，贷出20万来。
扯远了，说回正文。
肖逸飞对合同的理解是反正我不超过2个ฐ亿，你都要带给我。但银行却不是这样理解的。银行的理解就是，我给的是2亿的额度，你只要了4千万，在额度内，那ว我批了，这份协议就履行完了。
你还想要贷款，可以。你的油画值2๐个多亿，第一次只要了4千万，还有价值，还能进行第二次抵押。但这是第二笔贷款，我们必须完整走流程，这就要费时间了。
得，这又是一个ฐ坑，而且是明目张胆的坑。其实吧，这也不能算富国坑人，大概当时大家都没想到，博会要求先见到这么多定金才能谈判。本来在购买谈判前，有的不需要缴纳定金，或者只需要缴纳2%的定金，（这笔钱肖逸飞那2๐00多万就够支付了。）但博却要求了差不多4๒0่%的定金，这才变成了一个坑。
换别ี人，比如一个大公司，博肯定就不会要这么多，主要还是肖逸飞现在啥产业都没有，相当于空口白牙，他不得不防着自己再次被耍。而且这情况根本都不是换一家酒庄收购就能解决的尴尬事情，肖逸飞自己้设身处地的想过，如果是自己的话，估计也会要一个高的定金比例，来避免自己当傻瓜被人骗着玩。
“那我贷款1้个亿行了吧。”
“肖，我建议你使用完额度。”
“为什么啊？我拿着那ว么多钱干什么，收购用不完，而且我还有拍卖款呢。”
“拍卖款那ว个只是预ไ计收入，还没有拿到手。我们银行做过评估，你这笔交易的金额要11到14亿之间，后面还有维修费、运营费等。”
肖逸飞这个时候才想到เ，他刚刚也说了预计谈判要1个ฐ半月到2个半月，现在又说预ไ计交易额度，他马上问道：
“你们评估这个ฐ干什么？”
经理笑了笑，“我们银行肯定要对每一笔贷款的风险进行评估，有的甚至我们还会派人加入贷款公司进行贷款使用监督。”
“啊？不是贷款到我手里就是我的了么？用途你们还要管？”
“这是当然了，我们必须保证贷款不会被用到正确的地方，必须保证资金的安全性。”
这不就是派一个监军么？“你们该不会给我也派一个人吧。”
“不会。”
当然不会了，你们肯定巴不得我还不了，油画ฑ归你们，光毕加索和向日葵两ä幅都绝对不止2๐个亿。
“肖，其实你应该庆幸，外面很多公司和个人想向我们贷款我们都没有批准，你真的应该将额度使用完全。”
“问题是，我跟你们这里贷款2个亿，万一油画拍卖出1้个多亿，钱多了我放那里不但贬值还要付利息呢。”
“你完全可以投资，买房，买酒庄，买葡萄园。这些都不愿意的话，你转手贷款给别ี人都行，反正你得到的利息很优惠，你还能赚取利ำ息差呢。或者你可以委托理财，我们富国的理财服务很好的，保证能给你找到เ好的项目。”
别以为我不知道，你们不肯贷款给别人，不就害怕风险么，我转手贷给别人风险不就在我这里么เ，你们没风险当然站着说话不腰疼。
对于委托理财，肖逸飞现在还不放心将自己的资金交给别人来支配。买葡萄园和酒庄扩大规模倒是个不错的想法。投资买房？酒庄有房子，而且还有几千万，那要买多少房子，每年地产税都是一大笔。这个ฐ暂时不考虑。买黄金？应该可以吧？
“要不你买股票吧，3月份的时候奥巴马不是说买股票大概ฐ是个好主ว意么，哈哈哈。”
另外一人插言道：“你别说，这次他倒是说对了，你看现在股票涨的。。”
09年3๑月份正是各个股票最惨的时候，美国的标普5๓00指数都跌倒666点，之后股市就开始上升了。
只是买股票的话，他刚刚ธ到美国，对美国股市是两ä眼一抹黑，啥都不知道，目前他就只知道富国和索斯比，富国的没具体查，但估计也是个横盘整理。索斯ั比就在3月股市最惨的时候，到เ了6美元多，现在涨了一些，到8美元了。如果没有太大的惊喜的话，估计也会跟美国股市一样，横盘整理很长时间。
肖逸飞觉得有点不对劲，他好像忽略了什么。
肖逸飞仔细思索着。
对啊，自己那6๔副画，它们都要上秋拍，这不对索斯比就是个重大利好么，肖逸飞拿出记事本，翻了一下当初索斯比给的底价，6๔副画加起来，底价都达到了17๕亿美元，稍微给力点，上两亿没问题。而伦敦秋拍一般是三场，其他稍微努力一些，总额超过4๒个亿轻轻松松。按照詹森的说法，这会给股价打一剂๘强心剂。那ว自己肯定可以顺便赚些钱。就是詹森，不给自己说清楚拍卖时间，让自己้吃了个亏，现在自己้变成索斯比的股东，让他给自己打工，哼哼，让你不说清楚。
不过这个事情不能仓促决定，还需要找更多的资料é再说。
“我需要思考一下，明天下午我们再接着谈。”
肖逸飞把自己关在酒店房间，仔细查资料，又打电话旁敲侧击问了詹森一些情况。最后他直接问道：
“詹森，你知道索ิ斯ั比那个ฐ股东现在有出手股票的意愿么？”
“肖，你想买索ิ斯比股票？”
“正在考虑中。”
“有肯定是有，你也知道金融危机和去年今年的索斯比股票暴跌，尽管现在涨了一些回来，但大家都不知道危机什么时候过去。你自己想清楚吧。”
肖逸飞已经想过了，他觉得拍卖这个行当，越是金融危机越有利润，因为再这么เ金融危机，有人亏钱必然有人赚钱，而赚到钱的人，肯定不可能在前景不明朗的时候，将资金大量投入购买实业，而保留现金的代价太大，艺术品或许就是一个机会。况且亏钱的人也会拿出许多藏品来拍卖，弥补自己在其他方แ面的损失。
肖逸飞考虑过风险，最后他一咬牙，反正油画ฑ是白来的，而且这4副都被自己归类到了不喜欢的行列，反正如果还不成贷款，油画ฑ变成别人的，白来的不喜欢的油画ฑ而已，那就赌一把。
于是第二天，肖逸飞从富国银行贷款2个亿。他对收购酒庄的心理价位是1้2๐亿，还能剩ທ下8๖千万。
这8千万毕竟是富国的贷款，尽管当初ม合同上没有约定贷款用途，但为ฦ了避免横生枝节，他还是给富国打了个招呼。贷款部经理对于肖逸飞收购索斯ั比的股票进行了评估，觉得这笔钱就算是亏损也亏损不多，于是也出了个补充协议，同意了肖逸飞将这笔贷款用于购买股票。
肖逸飞正式通知詹森他的决定。
“肖，我帮你问了，有两个董事愿意出手手中的股票，但是肯定得溢价收购。”
“这个我知道。”
溢价收购是必须的，现在索ิ斯ั比市值只有6个多亿，但是股票不是你想买就能ม买的，股票市场每天交易的索斯ั比股票只有几十万，凑够8๖千万要等到猴年马月去了，而且这种市场收购太惹眼了，很容易就炒高了股价，遭到证监会的调查。
“那你尽快赶过来谈判吧。”
“这个可能ม有些麻烦，你应该知道，我这边酒庄收购谈判马上开始，在我看来，酒庄比股票重要多了，因此，我不可能离开这里。”
“好吧，我跟他们商量下，看能不能去加州谈判ศ。”
。
这个案例例题有些远，但本来他不是放在这里的，是我打算放在2๐012年去的，因为那位网友发现它就是在2๐012年。可最后想了想，万一拙作到时候蒙责编垂青了呢，那不是就成了骗大家的订阅钱么，还是放在现在的免费章节吧。
并且放在这里还有一个是回应部分书友觉得一场收购谈判居然要几个月，认为节奏太慢。其实这事真不能快，几千万的收购，根本不是大笔一挥就能搞定的事情。就算买牧场，你也要检测土地、害虫、小脊椎动物危害等硬件条件，还有债务、水权、地役权等法律方面。如果有牛羊，还要检疫、检测等等各方แ面。否则，你就等着破产吧。