“年轻人不急躁，很好。”
接下来的事情，最少有两条:出具验房报告与出具白蚁报告。前者由买方付费,后者由á卖方付费。验房后如果买方对房子状态不满意,可以要求卖方负责维修或出补偿费,如果卖方แ拒绝,ไ买方可以不要房子。
“其他的任何费用你都不用担心，我们保证支付给你拍卖成交价的90%。”
到เ了皮埃尔这一辈，他无意中ณ得到了祖先留แ下的手链，偶然发现了手链的秘密，于是喜欢艺术的他，没有继承家里的葡萄园，而是带着手链离开了勃艮第，到巴๒黎定居。在巴黎，他利用空间中的金币，于是过上了富裕生活，更投身自己้喜欢的艺术品收藏。这位喜爱油画的皮埃尔，他临死前将空间秘密交代给了他的儿子，也就是被汉斯ั给弄死的路易雷拉图。
“笨你个头，你以为我不知道你在骂人。”
“还有要小心小孩。”
这块手表的最低估价是8万5，最高估价也就12万5，现在客户直接抬到10万，加上佣金就超过1้2万了。
“哪里，像你怎么尊贵的客人，我应该亲自去机场接你的。只是你也知道，最近太忙了。”
晚饭是由á一位在官场中ณ混的最好的同学签单。饭后，肖逸飞一车拉着同学们去了一处新开的歌厅，边喝边吼了几个小时，肖逸飞郁闷稍减，大家尽兴而散。
利用伦纳德留แ下的法贝热和彩蛋作为关键词，肖逸飞很快就搜索出了他想要的资料é。
先回老家是肖逸飞的真实想法，他打算看看能不能从汉斯日记中找到关于空间功效的介绍，因为他自己้每天都灌纯空间水的植物好像和对照组没多少区别ี，根本不像人家捡到的空间那样，灌一瓢水就嗖嗖往上涨。肖逸飞现在有些怀疑是不是空间根本没有任何功能，就是个储物空间。
金币，对于肖逸飞来说，价值不大，还不如现金或者黄金的诱惑大，可惜真没有了。而那ว些纳粹黄金又不是拍卖公司需要的，现在上面啥标签编号都在，根本无法出手。
出院后他很快找到了再次进入空间的方法，仔细检查空间后，他发现了大量的艺术品，但他没有将这件事情汇报上去，也没有将空间中ณ的艺术品上交。
另外，肖逸飞还发现了这种圣书体好玩的地方，它句子的阅读顺序要按句子中动物头的朝向开始读。换句话说，要先找到เ句子中所包含的人物和动物，按照动物头的朝向，从左到เ右，从右到เ左，或者从上到下顺序阅读。
“肖，你是个好人，和你做同事一定很愉快。”
“肖先生，你这属于二次贷款，而且是同一抵押物的扩大贷款，这样我们的审批手续就会很麻烦的。”
“啊？不是说了我能贷2个亿么？不是说一天之内就能搞定么เ？”
“是啊，可是2个亿是最高贷款额度，你第一次要了4千万，是在这个额度内，所以我们明天就能支付给你，甚至现在给你都可以。但你还要贷款就不行了。”
原来在美国，统一抵押物可以有几笔贷款，可以是同一机构贷款，也可以由不同机构提供贷款。但是如果任何一笔贷款出现问题，那ว么那笔贷款的放贷机构就可以发起拍卖。成交后，新的买主还必须承担其他债务。
有这样一个案例提供给大家。
在20่12年，有网友在洛杉矶遇到一场商业拍卖，里面有一处商业设施他非常感兴趣。但拍卖是下午2点开始，他是早ຉ上看到的拍卖告示ิ。大意就是此处物业属于a公司所有，经过评估，物业价值15๓0万。拍卖理由是a公司在某贷款机构有一笔2009๗年购买此物业时产生的10万美元贷款逾期未还，于是贷款机构发起拍卖，起拍价格是13万。
这时网友就上网站去找资料，发现这个a公司的确是只有这一笔欠款，的确是用此物业抵押。而这位网友知道，像这种商业地产拍卖成交价一般在估价的60%ื。这就相当于能用几十万买到1้50万的资产，这当然是个大便宜。
于这位网友兴冲冲地的四处筹款，拿着50万支票来到拍卖会场。
到เ了会场，发现这里许多都是中介或者代理人或者律师，但他因为时间匆忙，什么都没准备，于是他就留了个ฐ心眼。
同期拍卖的其他资产都有人竞拍，但轮到这处地产的时候，幸亏这位网友机灵，他决定等人家动手在再行动。但是结果却无人举牌，于是此处物业宣布流拍，明天继续拍卖。
这位网友越想越不对劲，回来后到处查找这份商业地产的资料，到各个收费网站去找，最后，终于发现了，这哪里是大便宜，这分明是一起商业诈骗。
出问题的不是a公司，而是20่09年卖给a公司地产的bຘ公司。
这处地产是bຘ公司2005年买进。当时b公司向银行按揭4๒20万,这笔贷款是以本物业抵押的第一笔贷款。20่09年aທ公司买进全部产权时,买卖合同规定继承420万债务,抵押并未撤消。b公司向贷款机构借的10万贷款,ไ实际是以本物业抵押的第二笔贷款。
这里有个ฐ陷阱，如果是第一笔贷款的放贷人，也就是银行发起拍卖，那么เ购买人不用负责第二笔贷款。但现在是第二笔贷款放贷人，那个ฐ放贷机构发起拍卖，那ว么购买人就要负责两笔贷款。
也就是说一旦有人以为ฦ这是大便宜，能ม用6折价格买到产业，在拍卖人宣布开拍后举ะ牌，那么เ拍卖师肯定会顺势敲锤。这样看似用13万美元买到15๓0万的物业，可实际上还有430万的债务也被转移到购买人头上。
这位网友接着调查，发现这出骗局是有一位律师操作的，律师本人组成了bຘ公司，而a公司的注册人的姓和b公司注册人的姓是一样的。并且拍卖公司和第二笔贷款的放贷机构的地址是一样的。也就是说，除了那位律师是主谋外，拍卖公司和放贷机构也是帮凶。
至于第一笔贷款的银行，应该是受害者。虽然银行当时将评估为25๓0万的本物业放贷出了42๐0万美元，但是这实际是那ว位律师的操作手法。
在银行评估贷款的时候，他们有个公式，就是商业地产能ม贷出的金额，是租金的多少倍，比如年租金2๐0万，那这套地产价值大约就是35๓0万。这位律师就利用了这个漏洞，将物业租给自己的马甲公司，这样他反正左腰包出右腰包入，了不起就是亏几千税金，相对于收益来说，这点钱简直就是毛毛雨。
这场骗局本来针对的不是网友这种人，他们针对知道如何研究资料的专业中ณ介,他们做手脚的地方是在时间上面。早ຉ上发通告，下午就拍卖，而且是那么有诱惑力，目的就是使人着急。专业中ณ介只有拍买成功才收钱，所以主观上中ณ介很希望成功买进，如果买主ว偶然发现这个心仪物业并匆忙指示ิ中介去竟拍，而中间又因为ฦ时间不够无法深入调查的话,ไ那么中招概ฐ率可不低，因为这些资料埋藏的很深，必须从付费网站上查询。
不要以为这只是孤立案例，实际上这种叫业权诈骗（titlefraud），这种诈骗非常多，多到以至于保险公司有一种险叫做产权保险（title
insurancນe），就是提供给大家来对付这种诈骗。
而且不仅一个物业能够多次抵押，还有增值部分也能抵押。比如一栋房子，以前只值50万，于是抵押贷款到30万。过几年世道好了，房子升值了，现在它价值8๖0万。那这增加的30่万的价值又可以抵押一次，贷出20่万来。
扯远了，说回正文。
肖逸飞对合同的理解是反正我不超过2个亿，你都要带给我。但银行却不是这样理解的。银行的理解就是，我给的是2๐亿的额度，你只要了4千万，在额度内，那我批了，这份协议就履行完了。
你还想要贷款，可以。你的油画值2๐个多亿，第一次只要了4千万，还有价值，还能ม进行第二次抵押。但这是第二笔贷款，我们必须完整走流程，这就要费时间了。
得，这又是一个ฐ坑，而且是明目张胆的坑。其实吧，这也不能ม算富国坑人，大概ฐ当时大家都没想到，博会要求先见到เ这么多定金才能谈判。本来在购买谈判前，有的不需要缴纳定金，或者只需要缴纳2%ื的定金，（这笔钱肖逸飞那200多万就够支付了。）但博却要求了差不多40%ื的定金，这才变成了一个坑。
换别人，比如一个大公司，博肯定就不会要这么เ多，主要还是肖逸飞现在啥产业都没有，相当于空口白牙，他不得不防着自己再次被耍。而且这情况根本都不是换一家酒庄收购就能解决的尴尬事情，肖逸飞自己设身处地的想过，如果是自己้的话，估计也会要一个高的定金比例，来避免自己้当傻瓜被人骗着玩。
“那我贷款1个亿行了吧。”
“肖，我建议你使用完额度。”
“为ฦ什么啊？我拿着那么多钱干什么，收购用不完，而且我还有拍卖款呢。”
“拍卖款那个只是预计收入，还没有拿到手。我们银行做过评估，你这笔交易的金额要11到เ14亿之间，后面还有维修费、运营费等。”
肖逸飞这个ฐ时候才想到，他刚刚也说了预计谈判要1้个半月到เ2个半月，现在又说预计交易额度，他马上问道：
“你们评估这个干什么？”
经理笑了笑，“我们银行肯定要对每一笔贷款的风险进行评估，有的甚至我们还会派人加入贷款公司进行贷款使用监督。”
“啊？不是贷款到我手里就是我的了么？用途你们还要管？”
“这是当然了，我们必须ี保证贷款不会被用到正确的地方，必须保证资金的安全性。”
这不就是派一个监军么？“你们该不会给我也派一个ฐ人吧。”
“不会。”
当然不会了，你们肯定巴不得我还不了，油画归你们，光毕加索和向日葵两ä幅都绝对不止2个ฐ亿。
“肖，其实你应该庆幸，外面很多公司和个人想向我们贷款我们都没有批准，你真的应该将额度使用完全。”
“问题是，我跟你们这里贷款2๐个亿，万一油画拍卖出1个多亿，钱多了我放那里不但贬值还要付利ำ息呢。”
“你完全可以投资，买房，买酒庄，买葡萄园。这些都不愿意的话，你转手贷款给别人都行，反正你得到的利ำ息很优惠，你还能赚取利息差呢。或者你可以委托理财，我们富国的理财服务很好的，保证能给你找到好的项ำ目。”
别以为我不知道，你们不肯贷款给别人，不就害怕风险么เ，我转手贷给别人风险不就在我这里么，你们没风险当然站着说话不腰疼。
对于委托理财，肖逸飞现在还不放心将自己้的资金交给别ี人来支配。买葡萄园和酒庄扩大规模倒是个不错的想法。投资买房？酒庄有房子，而且还有几千万，那要买多少房子，每年地产税都是一大笔。这个暂时不考虑。买黄金？应该可以吧？
“要不你买股票吧，3๑月份的时候奥巴马不是说买股票大概是个ฐ好主意么，哈哈哈。”
另外一人插言道：“你别ี说，这次他倒是说对了，你看现在股票涨的。。”
09年3๑月份正是各个股票最惨的时候，美国的标普50่0指数都跌倒666๔点，之后股市就开始上升了。
只是买股票的话，他刚刚到美国，对美国股市是两眼一抹黑，啥都不知道，目前他就只知道富国和索斯ั比，富国的没具体查，但估计也是个横盘整理。索斯比就在3月股市最惨的时候，到了6美元多，现在涨了一些，到เ8美元了。如果没有太大的惊喜的话，估计也会跟美国股市一样，横盘整理很长时间。
肖逸飞觉得有点不对劲，他好像忽略了什么。
肖逸飞仔细思索ิ着。
对啊，自己那ว6副画，它们都要上秋拍，这不对索斯比就是个重大利ำ好么，肖逸飞拿出记事本，翻了一下当初索斯ั比给的底价，6副画加起来，底价都达到เ了17๕亿美元，稍微给力点，上两亿没问题。而伦敦秋拍一般是三场，其他稍微努力一些，总额超过4个亿轻轻松松。按照ั詹森的说法，这会给股价打一剂๘强心剂。那自己肯定可以顺ิ便赚些钱。就是詹森，不给自己说清楚拍卖时间，让自己吃了个ฐ亏，现在自己้变成索斯ั比的股东，让他给自己้打工ื，哼哼，让你不说清楚。
不过这个事情不能仓促决定，还需要找更多的资料再说。
“我需要思考一下，明天下午我们再接着谈。”
肖逸飞把自己关在酒店房间，仔细查资料，又打电话旁敲侧击问了詹森一些情况。最后他直接问道：
“詹森，你知道索斯ั比那ว个股东现在有出手股票的意愿么เ？”
“肖，你想买索斯比股票？”
“正在考虑中。”
“有肯定是有，你也知道金融危机和去年今年的索斯比股票暴跌，尽管现在涨了一些回来，但大家都不知道危机什么时候过去。你自己想清楚吧。”
肖逸飞已经想过了，他觉得拍卖这个行当，越是金融危机越有利ำ润，因为再这么金融危机，有人亏钱必然有人赚钱，而赚到钱的人，肯定不可能ม在前景不明朗的时候，将资金大量投入购买实业，而保留现金的代价太大，艺术品或许就是一个机会。况且亏钱的人也会拿出许多藏品来拍卖，弥补自己在其他方面的损失。
肖逸飞考虑过风险，最后他一咬牙，反正油画是白来的，而且这4๒副都被自己归类到เ了不喜欢的行列，反正如果还不成贷款，油画ฑ变成别人的，白来的不喜欢的油画而已，那ว就赌一把。
于是第二天，肖逸飞从富国银行贷款2个ฐ亿。他对收购酒庄的心理价位是12๐亿，还能剩ທ下8千万。
这8千万毕竟是富国的贷款，尽管当初ม合同上没有约定贷款用途，但为了避免横生枝节，他还是给富国打了个ฐ招呼。贷款部ຖ经理对于肖逸飞收购索斯比的股票进行了评估，觉得这笔钱就算是亏损也亏损不多，于是也出了个补充协议，同意了肖逸飞将这笔贷款用于购买股票。
肖逸飞正式通知詹森他的决定。
“肖，我帮你问了，有两个ฐ董事愿意出手手中ณ的股票，但是肯定得溢价收购。”
“这个我知道。”
溢价收购是必须ี的，现在索斯比市值只有6๔个多亿，但是股票不是你想买就能买的，股票市场每天交易的索斯比股票只有几十万，凑够8千万要等到猴年马月去了，而且这种市场收购太惹眼了，很容易就炒高了股价，遭到证监会的调查。
“那你尽快赶过来谈判吧。”
“这个可能有些麻烦，你应该知道，我这边酒庄收购谈判马上开始，在我看来，酒庄比股票重要多了，因此，我不可能离开这里。”
“好吧，我跟他们商量下，看能ม不能去加州谈判。”
。
这个ฐ案例例题有些远，但本来他不是放在这里的，是我打算放在2๐012๐年去的，因为ฦ那ว位网友发现它就是在20่12年。可最后想了想，万一拙作到时候蒙责编垂青了呢，那不是就成了骗大家的订阅钱么，还是放在现在的免费章节吧。
并且放在这里还有一个是回应部ຖ分书友觉得一场收购谈判居然要几个月，认为节奏太慢。其实这事真不能ม快，几千万的收购，根本不是大笔一挥就能搞定的事情。就算买牧场，你也要检测土地、害虫、小脊椎动物危害等硬件条件，还有债务、水权、地役权等法律方面。如果有牛羊，还要检疫、检测等等各方面。否则，你就等着破产吧。