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000040 涨姿势 合一

“我们准备在伦敦拍卖会上拍卖这些作品。”

欧西里斯死后,空间就流落在外,直到罗马攻打埃及,手链是被一个罗马士兵带回了欧洲,被法国商人买຀下,之后被grand家族๣持有。汉斯怀疑买຀下手链的商人就是grand家族的祖先。这中间空间失去了传承,手链变成了祖๢先遗物被保存。

这就类似于我们的普洱茶,普洱是云南的一个ฐ市的名字,同时,它也是一种茶的名字。但是,其他地方的茶叶如果按照普洱茶的做法做出来的茶叶,却不能叫普洱茶。

第三,就是肖逸飞的观点,他认为这所谓的神๰秘微笑,实际就是皮笑肉不笑,或者就是模特笑的太久ื,脸抽筋了。

“各位先生女士,咱们的第一块拍品是百达翡丽,香槟色表盘。。。底价是7万瑞士法郎,每次加价50่0瑞郎。现在竞拍开始。”

接着他很快又发现了第二个ฐ差异之处,那就是广告牌。咱们国内的高速公路,两ä旁那密密麻麻的广告牌可以说是一道风景线,各种字体,各种产品,美女、风景,都全力发挥着吸睛能ม力。可是在这里,公路的两旁却基本看不到这些,有的只是自然风光。

算了,先不管,看看再说。

肖逸飞记下了几个关键词,“法贝热”,“复活节彩蛋”,嘴里说着:“我没有,我只是看见街上有卖的。”

“现在还没想好,先休息几个月。”

饭后,两个人喝着啤酒聊天。一阵东扯西扯后,马克思很直接的问道:

肖逸飞迫不及待的拿着党卫队军官汉斯ั的德语日记出了空间。感谢伟大的网络,感谢伟大的搜索引擎。肖逸飞一个字母一个字母的敲着键盘,一个ฐ单词一个ฐ单词将德语日记的第一天翻译了出来。

第三,这玩意居然没有元音字母,因此读音什么เ的都是靠猜的。打个ฐ比方,包这个ฐ词语,在英语中是bag,省略元音就成为了bຘg。这不要人老命了么。

德国小伙子叫威廉。威แ廉的老爸就是这家公司的老板,用魔都话说,威แ廉就是这家公司的小开。他爸这次派威廉来负责和中国公司合作的项目,一是体现对这个项目的重视,二来是为ฦ儿子增加经验,方便他以后接手公司。

诚然中国富翁出手阔绰,但是基本有一多半的中ณ国富翁对美国这里的规矩和法律是一点概念都没有。比如交易的时候,中介要他请第三方แ进行验房,他认为ฦ你在坑他的钱;中介推荐个便宜的保险公司购买多些保险,他也๣认为你在坑他钱。等交易结束,房子遇到เ一点点问题,他不找保险公司,却打电话来找经纪人,一通抱怨都是轻的,经常还出口伤人。最后还得经纪人来帮他跑保险业务。

只有很少的中国人,才知道找人验房是必须ี的,房子的保险尽量买全,这些人才会知道经纪人在交易中ณ的作用。

慢慢的,大家都不太喜欢接待中国客人,所以他首先想的是将肖的业务推出去。

可谁知道是这么เ大一笔生意,早知道就亨利自己亲自上了,那上千万佣金基本就全是自己้,可现在却是岳妃占了大头。

美国的中介经纪和事务所签订合约的合约都是提成合约,就是说他们没有保底工资这一说,直接就是做成一单生意,事务所拿20่%,剩下的8๖0%都是中介自己้的。这笔生意要是谈成了,那岳妃就能拿到几百万,一跃成为一位富翁,自己开个事务所都没问题๤。

律师瑞安则是单纯的惊讶。索斯比的詹森有自己的职业道德,他不能讲肖逸飞要在他们那里拍卖上亿美元油画和手中ณ还有3๑个多亿美元油画的消息泄露,他只能告诉弟弟这是个中ณ国来的年轻富翁。可是瑞安猜测的富翁以为可以聘请顾问么เ,就她吧。

于是在亨利和岳妃略带失望的目光中,肖逸飞签下了雇佣事务所的岳妃为顾ุ问的协议,更加协议,肖逸飞在收购酒庄后,会支付6๔0万美元的报酬,至于岳妃和事务所之ใ间的分配,肖逸飞就不管了。

这60万可不是那么轻松就能ม挣到的,他们要负责和酒庄联系,如果对方拒绝,还要说服对方,如果对方坚决不出售,那他们就要找肖逸飞认可的代替酒庄,再继续上面的工ื作,直到收购完成。并且谈判过程中,需要的那些专家还要他们出面寻找联络。

协议签署后,亨利站起来:

“肖先生,下面就由岳接手,你放心,我们事务所一定全力配合她做好这次收购工作。”

说完就离开会议室。眼看上千万变成了60万,他的心真是拔凉拔凉的,现在亨利亟需找个ฐ地方舔舐伤口。

“谢谢肖先生的信任,我一定会努力完成这份工ื作。”

岳妃拿出纸笔,开始进入工作状态:

“我想问下,肖先生是准备现金交易还是贷款交易。”

这个问题๤肖逸飞真的还没考虑好。

的确,这次卖画绝对能ม将酒庄收购费用、维护费、运营费凑齐,但是,这一切弄完,估计给他留下的运营资金就不多了,空闲钱也更少了。万一遇到他特别ี想买的东西,那就得贷款。另外不是有人说的,最好就是用银行的钱来给自己赚钱๥,用盈利ำ来支付本息么เ。肖逸飞估摸这场交易怎么都要几个月才能完成,他完全有时间详细了解各项政策后再来考虑决定。

“这个问题我真的还没有想好。”

“那肖先生,如果用贷款收购的话,你现在在哪家银行开设账户,预贷批核了没?”

“啊?”

岳妃揉揉眉头,她虽然也不太清楚商业收购的步骤,但是她根据自己从事房产中介的理解来说,大致过程应该还是差ๆ不多的。

经过岳妃的一番教导,肖逸飞又涨๲姿ู势了。原来在美国,如果想要贷款购买຀房产,那么在看房甚至是找中介之前๩,就要去银行弄一个预贷批核。

预贷批核分为两种,一种是预贷合格,就是贷款机构根据你提供的收入和负债,算出你可能ม获得的贷款金额。贷款机构不会查你的资料,更不会要收入证明。只是让你知道你大概能贷款多少。实际贷款过程中,还需要进行严格审批。并且有了预贷合格并不意味着你一定能获得贷款。

另一种严å格得多的预贷批准,它要求比较严格,不单要提供个人财务资料,贷款机构也๣会作一定的查证,包括分析信用报告,然后按照贷款目的给一个相当确实的贷款金额。将来只要财务情况没有重大改变,都可以顺利获得贷款。

肖逸飞想了一下,自己现在账号上只有2๐00多万欧,又没有其他财产,想从银行贷款,审批通过的可能ม性太渺茫,而且就算通过,周期肯定很长,说不定那时拍卖会的钱๥都到账了,根本不需要贷款了。

“算了,太麻烦了,我还是现金吧。”

“现金购买就很简单,现在这些资料é应该就够了。”

“我问一下,这个交易过程大概会有多久ื?”

“房子都有可能会折腾一两个月,这种大买卖,应该要半年,1年也๣不算久。肖先生的资金。。。”

“我的资金要11月份才能到เ账。不过如果要定金,我也๣许可以从其他地方先弄一笔。”

这要怪肖逸飞自己้的疏忽,他以为ฦ伦敦秋拍,秋拍嘛ใ,肯定是秋天举行,他想的应该是在9月份,结果却是10月20日才举行,买家付款延后几天的话,钱到账大概在1้1月。如果要付1้0%的定金才能进行调查谈判的话,还挺麻烦。他明天见到詹森的话,会跟他仔细协商这件事。詹森当时不是说艺术品金融服务可以弄笔钱出来么,想来弄一千万当定金应该没问题。

肖逸飞把自己้现在的情况解释了一下。岳妃揉揉脑袋,想了想说道:

“肖先生,我虽然是第一次接触商业地产买卖,但按照我以前做房屋买卖的惯例来说。我们在报价的时候必须要附上资金证明或者是预贷批准,证明你有足够的资金买下房屋,这样对方才会接受我们的报价。”

“你的情况有些特殊,并且我们现在还不确定定金比例。我下午就去纳帕຅,和酒庄的主人博巴雷特接触一下,表达我们的收购意向,之后我们在根据他的要求考虑其他的问题。”

肖逸飞也没法子,现在整个ฐ过程被他弄的乱ກ七八糟,也๣只能见招拆招了。

到旧金山四季酒店che后,肖逸飞和索ิ斯比副总詹森进行了联系。

“hi,詹森,我已经到旧金山了。”

“肖,欢迎你到美国来,那ว我明天带人过来。”

“好的,另外,我选择了你的弟弟当我的律师。”

“明智的选择。”

“那好,明天见。”

看了看外面的天色,这么เ好的阳光,窝在酒店太无聊了,肖逸飞决定去附近的联合广场混一下午。

联合广场很小,就一个街区大,只有26๔英亩,合1万平方米,据说这里的地下车库是世界第一个地下车库。周围都是高楼ä,显得联合广场就跟一个洼地似的。广场上蓊郁郁的种着棕榈、紫杉和鲜ຒ花。

广场上正中高柱上是胜利女神像,它是为纪念美西战争中ณ于马尼拉湾得胜的海军上将杜威(dewey)而修建的。

和卢浮ด宫那个伸展双翼的胜利女神不同,柱子顶ะ上的胜利ำ女神๰根本没有羽翼,只见她一只脚站立,另外一只脚俏皮的向后翘起,一手高举权杖,一手拿着花环,整个给人一种像是可爱少女正在自由奔跑的感觉。这一看就是新大陆的风格,和欧洲那ว些庄重典雅的胜利女神像完全不同。

联合广场位于市๦中心,是商业集中ณ的地方,周围有梅西、诺德斯特龙、第五大道百货等6大百货商场,还有一系列ต的专卖店,肖逸飞就看到了维多利亚的秘密和pink的内衣专卖店。(海报上的模特太诱人了,没法看不见。)

逛了一会儿,走累了的肖逸飞惬意的坐在露天咖啡座上,享受着阳光、咖啡和悠闲时光。