000040 涨姿势 合一(1 / 1)

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带着空间闯美国强烈推荐:

“我们准备在伦敦拍卖会上拍卖这些作品。”

后面因为一些原因,空间落到เ了路易拉图家族๣的手中ณ,凑巧在某一辈重新发现了空间,之后空间变成了他运货的地方,并且开始摸索ิ空间的功能。

这就类似于我们的普洱茶,普洱是云南的一个市的名字,同时,它也是一种茶的名字。但是,其他地方的茶叶如果按照ั普洱茶的做法做出来的茶叶,却不能ม叫普洱茶。

肖逸飞拍了几只照片,只是一会儿工夫,这个展厅里面人越发多起来了,他连忙挤出人群。

“各位先生女士,咱们的第一块拍品是百达翡丽,香槟色表盘。。。底价是7万瑞士法郎,每次加价5๓00瑞郎。现在竞拍开始。”

肖逸飞很顺利就到เ达了斯ั图加特,按照ั导航和记忆,他首先来到了纳高公司,没法子,下阶段去瑞士还需要他们安排。

算了,先不管,看看再说。

“哦,街上的那ว些肯定便宜,几欧元就能买຀到,不过一般都是画给自己้孩子玩的。”

“现在还没想好,先休息几个月。”

“肖,问你个冒昧的问题可以么เ?”

肖逸飞迫不及待的拿着党卫队军官汉斯的德语日记出了空间。感谢伟大的网络,感谢伟大的搜索引擎。肖逸飞一个字母一个ฐ字母的敲着键盘,一个ฐ单词一个单词将德语日记的第一天翻译了出来。

最后是个好消息。尽管国内研究这玩意的人少,但是还是有。比较出名的就是东北师范大学,那里有个ฐ世界古典文明研究所,就有人研究这个。另外北大研究生也有埃及文字的专业。

德国小伙子叫威แ廉。威廉的老爸就是这家公司的老板,用魔都话说,威แ廉就是这家公司的小开。他爸这次派威廉来负责和中国公司合作的项目,一是体现对这个项ำ目的重视,二来是为儿子增加经验,方便他以后接手公司。

诚然中ณ国富翁出手阔绰,但是基本有一多半的中国富翁对美国这里的规矩和法律是一点概念都没有。比如交易的时候,中介要他请第三方进行验房,他认为ฦ你在坑他的钱๥;中ณ介推荐个便宜的保险公司购买຀多些保险,他也认为你在坑他钱。等交易结束,房子遇到一点点问题,他不找保险公司,却打电话来找经纪人,一通抱怨都是轻的,经常还出口伤人。最后还得经纪人来帮他跑保险业务。

只有很少的中国人,才知道找人验房是必须的,房子的保险尽量买全,这些人才会知道经纪人在交易中ณ的作用。

慢慢的,大家都不太喜欢接待中国客人,所以他首先想的是将肖的业务推出去。

可谁知道是这么เ大一笔生意,早知道就亨利自己亲自上了,那上千万佣金基本就全是自己,可现在却是岳妃占了大头。

美国的中介经纪和事务所签订合约的合约都是提成合约,就是说他们没有保底工ื资这一说,直接就是做成一单生意,事务所拿20่%,剩下的80%ื都是中介自己的。这笔生意要是谈成了,那岳妃就能拿到几百万,一跃成为一位富翁,自己开个事务所都没问题。

律师瑞安则ท是单纯的惊讶。索斯ั比的詹森有自己的职业道德,他不能讲肖逸飞要在他们那里拍卖上亿美元油画和手中还有3个多亿美元油画ฑ的消息泄露,他只能告诉弟弟这是个中国来的年轻富翁。可是瑞安猜测的富翁以为可以聘请顾问么เ,就她吧。

于是在亨利ำ和岳妃略带失望的目光中,肖逸飞签下了雇佣事务所的岳妃为顾问的协议,更加协议,肖逸飞在收购酒庄后,会支付60万美元的报酬,至于岳妃和事务所之间的分配,肖逸飞就不管了。

这60万可不是那么轻松就能挣到的,他们要负责和酒庄联系,如果对方แ拒绝,还要说服对方,如果对方坚决不出售,那他们就要找肖逸飞认可的代替酒庄,再继续上面的工ื作,直到收购完成。并且谈判过程中ณ,需要的那些专家还要他们出面寻找联络。

协议签署后,亨利站起来:

“肖先生,下面就由岳接手,你放心,我们事务所一定全力配合她做好这次收购工作。”

说完就离开会议室。眼看上千万变成了60万,他的心真是拔凉拔凉的,现在亨利亟需找个地方舔舐伤口。

“谢谢肖先生的信任,我一定会努力完成这份工作。”

岳妃拿出纸笔,开始进入工作状态:

“我想问下,肖先生是准备现金交易还是贷款交易。”

这个问题肖逸飞真的还没考虑好。

的确,这次卖画绝对能将酒庄收购费用、维护费、运营费凑齐,但是,这一切弄完,估计给他留下的运营资金就不多了,空闲钱๥也更少了。万一遇到他特别ี想买的东西,那就得贷款。另外不是有人说的,最好就是用银行的钱๥来给自己赚钱,用盈利ำ来支付本息么。肖逸飞估摸这场交易怎么都要几个月才能完成,他完全有时间详细了解各项政策后再来考虑决定。

“这个问题我真的还没有想好。”

“那ว肖先生,如果用贷款收购的话,你现在在哪家银行开设账户,预贷批核了没?”

“啊?”

岳妃揉揉眉头,她虽然也不太清楚商业收购的步骤,但是她根据自己้从事房产中介的理解来说,大致过程应该还是差ๆ不多的。

经过岳妃的一番教导,肖逸飞又涨姿势了。原来在美国,如果想要贷款购买房产,那么在看房甚至是找中介之前๩,就要去银行弄一个预贷批核。

预贷批核分为ฦ两种,一种是预贷合格,就是贷款机构根据你提供的收入和负债,算出你可能获得的贷款金额。贷款机构不会查你的资料,更不会要收入证明。只是让你知道你大概能贷款多少。实际贷款过程中,还需要进行严格审批。并且有了预贷合格并不意味着你一定能获得贷款。

另一种严格得多的预贷批准,它要求比较严格,不单要提供个人财务资料é,贷款机构也๣会作一定的查证,包括分析信用报告,然后按照贷款目的给一个ฐ相当确实的贷款金额。将来只要财务情况没有重大改变,都可以顺利ำ获得贷款。

肖逸飞想了一下,自己现在账号上只有200่多万欧,又没有其他财产,想从银行贷款,审批通过的可能性太渺茫,而且就算通过,周期肯定很长,说不定那时拍卖会的钱都到เ账了,根本不需要贷款了。

“算了,太麻烦了,我还是现金吧。”

“现金购买຀就很简单,现在这些资料应该就够了。”

“我问一下,这个ฐ交易过程大概ฐ会有多久?”

“房子都有可能会折腾一两个月,这种大买卖,应该要半年,1้年也不算久ื。肖先生的资金。。。”

“我的资金要11月份才能ม到账。不过如果要定金,我也许可以从其他地方先弄一笔。”

这要怪肖逸飞自己的疏忽,他以为ฦ伦敦秋拍,秋拍嘛,肯定是秋天举行,他想的应该是在9月份,结果却是10่月20่日才举ะ行,买家付款延后几天的话,钱到เ账大概ฐ在11月。如果要付10%的定金才能进行调查谈判的话,还挺麻烦。他明天见到เ詹森的话,会跟他仔细协商这件事。詹森当时不是说艺术品金融服务可以弄笔钱出来么,想来弄一千万当定金应该没问题。

肖逸飞把自己现在的情况解释了一下。岳妃揉揉脑แ袋,想了想说道:

“肖先生,我虽然是第一次接触商业地产买卖,但按照我以前๩做房屋买卖的惯例来说。我们在报价的时候必须要附上资金证明或者是预贷批准,证明你有足够的资金买下房屋,这样对方才会接受我们的报价。”

“你的情况有些特殊,并且我们现在还不确定定金比例。我下午就去纳帕຅,和酒庄的主人博巴雷特接触一下,表达我们的收购意向,之后我们在根据他的要求考虑其他的问题๤。”

肖逸飞也没法子,现在整个ฐ过程被他弄的乱七八糟,也只能ม见招拆招了。

到旧金山四季酒店che后,肖逸飞和索斯比副总詹森进行了联系。

“hi,詹森,我已经到旧金山了。”

“肖,欢迎你到เ美国来,那我明天带人过来。”

“好的,另外,我选择了你的弟弟当我的律师๲。”

“明智的选择。”

“那ว好,明天见。”

看了看外面的天色,这么เ好的阳光,窝在酒店太无຀聊了,肖逸飞决定去附近的联合广场混一下午。

联合广场很小,就一个街区大,只有26英亩,合1万平方แ米,据说这里的地下车库是世界ศ第一个地下车库。周围都是高楼ä,显得联合广场就跟一个洼地似的。广场上蓊郁郁的种着棕榈、紫杉和鲜ຒ花。

广场上正中高柱上是胜利女神๰像,它是为纪念美西战争中于马尼拉湾得胜的海军上将杜威(dewey)而修建的。

和卢浮宫那个伸展双翼的胜利女神不同,柱子顶上的胜利女神๰根本没有羽翼,只见她一只脚站立,另外一只脚俏皮的向后翘起,一手高举ะ权杖,一手拿着花环,整个给人一种像是可爱少女正在自由奔跑的感觉。这一看就是新大陆的风格,和欧洲那些庄重典雅的胜利女神像完全不同。

联合广场位于市中心,是商业集中的地方แ,周围有梅西、诺德斯特龙、第五大道百货等6大百货商场,还有一系列的专卖店,肖逸飞就看到了维多利ำ亚的秘密和pink的内衣专卖店。(海ร报上的模特太诱人了,没法看不见。)

逛了一会儿,走累了的肖逸飞惬意的坐在露天咖啡座上,享受着阳光、咖啡和悠闲时光。

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