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000046 贷款 合一

肖逸飞这一大段对话,核心就是咱不差钱๥,咱可以慢慢熬。

如果你的报价与对方心理预期接近,或只有你一人报价,对方แ可能会给个反报价。你接受,合同就成立,ไ你不接,也可以再反报价。如此这般来来往往,直到双方接受,达成合约。

伦敦是艺术品交易中心,除了英国对全世界艺术品的疯狂收藏,另一个原因是英国对拍卖业给予税收优惠,比如艺术品拍卖不收增值税。

后面因为一些原因,空间落到了路易拉图家族的手中ณ,凑巧在某一辈重新า发现了空间,之ใ后空间变成了他运货的地方,并且开始摸索空间的功能。

“笨猪。”

肖逸飞拍了几只照ั片,只是一会儿工夫,这个ฐ展厅里面人越发多起来了,他连忙挤出人群。

电å脑แ委托那边一位小姐举ะ手:“客户出价10่万。”

肖逸飞很顺ิ利就到达了斯图加特,按照导航和记忆,他首先来到了纳高公司,没法子,下阶段去瑞士还需要他们安排。

在买年货逛超市๦的时候,看到เ同样是果汁,蓝莓汁的价格远远超过其他果汁的价格,他又觉得也许种植果树收益也๣不错。而且果园一般都有滴灌系统,这对于让果树保持优化非常有利。

“哦,街上的那ว些肯定便宜,几欧元就能买到เ,不过一般都是画ฑ给自己孩子玩的。”

“你想到哪里去?做什么เ?”

“肖,问你个冒昧的问题可以么เ?”

等汉斯找了个茬,冲进富商家中ณ搜查的时候,却没有发现任何艺术品。第一次行动受挫。汉斯后来搜罗制造了些富商勾结法国抵抗组织的证据,将富商全家抓了回去,接着对富商家进行了仔细搜查,并且还搜查了他位于巴黎郊外的别墅,终于在墙壁夹层中找到了一些油画。富商全家被弄死后,那串ธ手链因为价值不高,而黑玛瑙象征坚毅,就被汉斯留给自己。

最后是个好消เ息。尽管国内研究这玩意的人少,但是还是有。比较出名的就是东北师范大学,那里有个世界古典文明研究所,就有人研究这个ฐ。另外北大研究生也有埃及文字的专业。

威แ廉一边等着肖逸飞收拾东西,一边问道:“肖,周末你打算怎么เ过?”

“肖先生,你这属于二次贷款,而且是同一抵押物的扩大贷款,这样我们的审批手续就会很麻烦的。”

“啊?不是说了我能ม贷2๐个ฐ亿么?不是说一天之ใ内就能ม搞定么เ?”

“是啊,可是2个ฐ亿是最高贷款额๩度,你第一次要了4千万,是在这个额度内,所以我们明天就能ม支付给你,甚至现在给你都可以。但你还要贷款就不行了。”

原来在美国,统一抵押物可以有几笔贷款,可以是同一机构贷款,也可以由不同机构提供贷款。但是如果任何一笔贷款出现问题๤,那么那笔贷款的放贷机构就可以发起拍卖。成交后,新的买຀主还必须承担其他债务。

有这样一个案例提供给大家。

在2๐012年,有网友在洛杉矶遇到一场商业拍卖,里面有一处商业设施他非常感兴趣。但拍卖是下午2点开始,他是早ຉ上看到的拍卖告示。大意就是此处物业属于a公司所有,经过评估,物业价值1้50万。拍卖理由是aທ公司在某贷款机构有一笔2009๗年购买此物业时产生的10่万美元贷款逾期未还,于是贷款机构发起拍卖,起拍价格是13๑万。

这时网友就上网站去找资料,发现这个aທ公司的确是只有这一笔欠款,的确是用此物业抵押。而这位网友知道,像这种商业地产拍卖成交价一般在估价的60%。这就相当于能用几十万买຀到150万的资产,这当然是个大便宜。

于这位网友兴冲冲地的四处筹款,拿着50่万支票຀来到เ拍卖会场。

到เ了会场,发现这里许多都是中介或者代理人或者律师,但他因为时间匆忙,什么都没准备,于是他就留了个ฐ心眼。

同期拍卖的其他资产都有人竞拍,但轮到เ这处地产的时候,幸亏这位网友机灵,他决定等人家动手在再行动。但是结果却无人举ะ牌,于是此处物业宣布流拍,明天继续拍卖。

这位网友越想越不对劲,回来后到处查找这份商业地产的资料,到各个收费网站去找,最后,终于发现了,这哪里是大便宜,这分明是一起商业诈骗。

出问题的不是a公司,而是20่0่9年卖给aທ公司地产的bຘ公司。

这处地产是b公司2๐005年买进。当时bຘ公司向银行按揭420万,ไ这笔贷款是以本物业抵押的第一笔贷款。20่09๗年aທ公司买进全部ຖ产权时,买卖合同规定继承42๐0万债务,抵押并未撤消。bຘ公司向贷款机构借的10่万贷款,ไ实际是以本物业抵押的第二笔贷款。

这里有个陷阱,如果是第一笔贷款的放贷人,也๣就是银行发起拍卖,那ว么购买人不用负责第二笔贷款。但现在是第二笔贷款放贷人,那个放贷机构发起拍卖,那么购买຀人就要负责两笔贷款。

也๣就是说一旦有人以为这是大便宜,能ม用6๔折价格买到产业,在拍卖人宣布开拍后举ะ牌,那么拍卖师肯定会顺势敲锤。这样看似用1้3๑万美元买到1้50万的物业,可实际上还有4๒30万的债务也被转移到购买人头上。

这位网友接着调查,发现这出骗局是有一位律师๲操作的,